Аренда офисов в бизнес-центрах класса А и B: направления и перспективы

По оценкам специалистов, на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2021 году наметился рост объема чистого поглощения, показателя изменений занимаемых арендаторами помещений. За первые три квартала текущего года объем чистого поглощения составил 112 000. кв. м. Тогда как эта величина за весь 2020 год — 110 000 кв. м. Таким образом, в 2021 году чистое поглощение показывает положительную динамику. В первом квартале объем поглощений вырос за счет офисов, построенных для собственного использования. В последующих, втором и третьем, увеличился рыночный спрос площадей. По объему сделок в первых трех кварталах лидирует сектор информационных технологий и телекоммуникаций (ИТиТ). Он составил 30% от всего спроса с начала 2021 года. По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers International, именно сегмент ИТиТ имеет наибольший потенциал в перспективе. Это связано с развитием рынка инновационных технологий во всем мире, включая Россию. Вторую строчку в структуре спроса занял сегмент «Профессиональные услуги». На его долю пришлось 16% от объема сделок. Сегмент «Торговые компании» с результатом 10% занял третье место. В 2021 году сдали свои лидирующие позиции по объему спроса офисных помещений подразделения компании ПАО «Газпром» в связи с реализацией своих собственных проектов. В третьем квартале 2021 года на 0,3 п.п. вырос уровень вакантности. Его величина составила 6,6%. Аналитики связывают это с выходом на рынок новых спекулятивных проектов. При этом для бизнес-центров класса А https://airportcity.spb.ru/ уровень вакантности остался на прежнем уровне − 5,8%. Это объясняется вводом офисов, построенных под конечного пользователя. Ставки аренды площадей в БЦ класса А в третьем квартале увеличились до 1780 руб./кв. м (без НДС), рост составил 4%. В классе B, за счет роста объема новых предложений, доля незанятых площадей увеличилась с 6,6% до 7,1%. Цена аренды в классе B снизилась до 1091 руб./кв. м/месяц (без НДС). Снижение обусловлено спросом и быстрым уходом с рынка помещений класса В+. Исходя из тенденций рынка, собственники офисной недвижимости могут в дальнейшем повысить ставки на аренду ликвидных помещений в крупных офисных блоках. По итогам первых трех кварталов 2021 года общий объем предложений качественных офисов в Санкт-Петербурга составил 3,795 млн. кв. м. Вывод новых объектов офисной недвижимости на рынок города достиг 119 200 кв. м. Значительную часть из них, 80,8 тыс. кв. м, составила аренда площадей в спекулятивных бизнес-центрах. Только в третьем квартале были введены в эксплуатацию следующие значимые объекты:

• Бизнес-центр «Собрание» − площадь аренды 14 000. кв. м;
• Бизнес-центр «Премьер» − площадь аренды 5822 кв. м;
• «Феррум I» делового квартала «Полюстрово» − площадь аренды 7156 кв. м.